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要了解公司租賃的辦公室是否要交房產(chǎn)稅這個問題,認(rèn)為應(yīng)該從以下幾個方面理解 1、房產(chǎn)稅的的含義:房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù)..
13597971917 立即咨詢發(fā)布時間:2020-06-26 熱度:
要了解公司租賃的辦公室是否要交房產(chǎn)稅這個問題,認(rèn)為應(yīng)該從以下幾個方面理解
1、房產(chǎn)稅的的含義:房產(chǎn)稅是以房屋為征稅對象,按房屋的計稅余值或租金收入為計稅依據(jù),向產(chǎn)權(quán)所有人征收的一種財產(chǎn)稅。
2、公司承擔(dān)的房產(chǎn)稅一般以租金為計算基礎(chǔ)。房產(chǎn)稅的計稅基礎(chǔ)有兩個,房屋余值或租金收入,但在現(xiàn)實的創(chuàng)業(yè)中,因為大多數(shù)辦公場所都是租賃的,所以一般都按照租金作為基礎(chǔ)計算房產(chǎn)稅?! ?/span>
3、房產(chǎn)稅的整體稅負(fù)為租金的17.58%左右,具體地方稍有差別。按照這個比例房產(chǎn)稅確實是一筆不小的開支。
4、公司是被迫為房東承擔(dān)了房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的納稅義務(wù)人是產(chǎn)權(quán)所有人,也就是房東。這里就有朋友納悶了,既然納稅人義務(wù)人是產(chǎn)權(quán)所有人,而自己公司的辦公場所是租賃的,自己又不是房屋產(chǎn)權(quán)所有人,那房產(chǎn)稅和自己有什么關(guān)系。這里我重點解釋下,房產(chǎn)稅是本來應(yīng)該是稅務(wù)局的人要找房東去收,但稅務(wù)局找不到房東在哪里,但稅務(wù)局很容易找到作為承租方的公司在哪里,因為公司每個月都要到稅務(wù)局報稅,在報稅的時候,稅務(wù)專管員也不直接說讓公司交房產(chǎn)稅,直說讓出示房東開具的房租發(fā)票(房東是個人就到稅務(wù)局代開),但問題是咱公司能讓房東開發(fā)票嗎?開發(fā)票?你租不租了?這一句話,就把咱給頂回來了,于是咱就到稅務(wù)局去以房東的名義給自己公司代開一張發(fā)票,當(dāng)然要取得發(fā)票必須先交房產(chǎn)稅。取得房租發(fā)票后,你出示給專管員,這時你的公司才能正常報稅。
5、房產(chǎn)稅的開支,不能進(jìn)本公司的賬作為成本稅前扣除。這一點讓有些創(chuàng)業(yè)者不能理解,但是你要看我剛說的第三點中,你就已經(jīng)知道,你負(fù)擔(dān)的房產(chǎn)稅是幫房東負(fù)擔(dān)的,既然是房東的開支,當(dāng)然不能進(jìn)公司的賬了。所以很多時候,房產(chǎn)稅是幾個股東私人掏腰包給承擔(dān)了?! ?/span>
6、我們公司是無償使用親戚的房子還需要承擔(dān)房產(chǎn)稅嗎?是的,必須承擔(dān),房產(chǎn)稅的的計算基礎(chǔ)是房租,于是有的公司就和房東合起來故意編造虛假的租賃合同,讓租金遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價格,甚至是無償使用,希望通過這種方式來降低房產(chǎn)稅的負(fù)擔(dān),這條路是基本行不通的,因為房租的高低,稅務(wù)專管員會有一把尺子,如果明顯低于市場價,專管員會讓你提供和市場價一樣租金的發(fā)票的。
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